Chung Cư Mulberry lane

Theo ông Nguyễn Hồng Thái, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Hải Phát, dù các chính sách gỡ khó cho thị trường bất động sản đi vào thực tế chưa nhiều, nhưng nó đã tạo tâm lý yên tâm hơn cho người dân. Bởi người dân tin rằng, với chính sách mới, nhiều doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ về vốn và nhờ vậy, dự án sẽ được tái khởi động.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho biết, những chính sách gần đây của Chính phủ và Bộ Xây dựng đã “bắt đúng bệnh” của thị trường, vấn đề hiện nay là phải sớm đưa các chính sách vào cuộc sống.

 

“Không xây dựng các công trình theo hướng nhại cổ kiểu kiến trúc cổ điển Pháp - châu Âu”, đó là lưu ý của Bộ Xây dựng trong công văn ngày 23-5 gửi các tỉnh, thành phố. Ba tuần sau, ngày 13-6, Bộ Xây dựng ra công văn đính chính nội dung trên.
Công văn ngày 13-6 nêu rõ Bộ Xây dựng xin đính chính: Bỏ phần nội dung “Lưu ý: không xây dựng các công trình theo hướng nhại cổ kiểu kiến trúc cổ điển Pháp - châu Âu” trong công văn đã ban hành ngày 23-5 về việc thực hiện công tác quản lý chất lượng kiến trúc công trình trên địa bàn tỉnh, thành phố. Nguyên nhân đính chính là do “trong quá trình in ấn có sự sai sót”.

 

Hiện cả nước có 38 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, trong đó Hà Nội có 4 dự án, Tp.HCM có 7 dự án, Thái Nguyên có 2 dự án, Thừa Thiên Huế có 2 dự án…

Cùng với đó là 29 dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, bao gồm Hà Nội (5 dự án), Tp.HCM (1 dự án), Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Khánh Hoà mỗi tỉnh có 2 dự án…

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, mức giá nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp hiện nay có mức giá trên dưới 12 triệu đồng, riêng các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội bắt đầu triển khai với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì sẽ có giá dưới 12 triệu đồng/m2.

Thậm chí giá nhà tại dự án Đặng Xá của Viglacera chỉ có là 8,5 triệu đồng/m2, các dự án nhà ở xã hội ở Hưng Yên, Thái Bình, Phú Thọ, Bắc Ninh đều có giá dưới 7 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng khẳng định, các dự án nhà ở xã hội hiện nay đều đáp ứng chất lượng như nhà ở thương mại về yêu cầu kỹ thuật và an toàn, chỉ khác về chất lượng hoàn thiện.

 

UBND thành phố Hà Nội vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương khắc phục các sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn.Trong công văn gửi các sở, ngành, quận, huyện thị xã ngày 13/5, Phó chủ tịch UBND thành phố Vũ Hồng Khanh, cho biết, trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội đã triển khai quyết liệt nhiều giải pháp nhằm xử lý, khắc phục tình trạng dự án chậm triển khai, để hoang hóa hoặc vi phạm đất đai trên địa bàn.
Cụ thể, từ năm 2009 đến nay, thành phố đã ban hành 43 quyết định, thu hồi đất của 41 dự án với diện tích hơn 832 ha.
Tuy nhiên, ông Khanh lưu ý, để xử lý dứt điểm tình trạng này, trong thời gian tới, yêu cầu lãnh đạo các sở, ngành, quận, huyện phải thường xuyên kiểm tra, rà soát các vi phạm về đất đai, hạn chế để xảy ra các sai phạm phức tạp, kéo dài. Đặc biệt là phải kịp thời tiếp thu và xác minh, xử lý các thông tin của báo chí, người dân về các vi phạm của các chủ đầu tư dự án có dấu hiệu vi phạm luật đất đai.

 

Gói tín dụng 30 ngàn tỷ đồng hiện đang được kỳ vọng sẽ đem lại cú hích cho thị trường nhà đất. Tuy nhiên, ngay cả khi chính sách “tín dụng giá rẻ” chưa đến được với thị trường, bản thân các chủ thể của thị trường là các nhà đầu tư, ngân hàng và khách hàng đã có thể tự tìm đến nhau bằng tiếng gọi thị trường.
Lần đầu tiên, thị trường nhà đất chứng kiến một gói tín dụng với lãi suất 0% trong vòng tối đa 18 tháng đầu tiên. Vài năm trước, với các thành viên thị trường, đây là một gói tín dụng điên rồ. Nhưng giờ đây, câu chuyện này đã là thực tế.
Đầu tháng 6/2013, ngân hàng Vietcombank và Indochina Land, chủ đầu tư của dự án Indochina Plaza Hanoi đã tiến hành ký kết chương trình hỗ trợ tài chính cho khách mua căn hộ áp dụng tới tới 8/8/2013. Theo chương trình này, người mua nhà sẽ được tiếp cận khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ. Đáng chú ý, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc trong vòng tối đa 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng.
Đây là chương trình cho vay mới của Vietcombank đối với các khách hàng tham gia mua căn hộ tại dự án Indochina Plaza Hanoi. Trước đó, một chương trình tương tự với lãi suất 0% trong 12 tháng cũng đã được triển khai tại Indochina Plaza Hanoi.

 

Sau khi báo chí đưa tin về việc sẽ xây casino và sân golf trên cao nguyên đá Đồng Văn, đại diện cơ quan hữu trách tỉnh Hà Giang đã lên tiếng, cho rằng đó chỉ là việc “hiểu lầm của giới truyền thông”. Tuy nhiên, phỏng vấn các cán bộ có trách nhiệm của tỉnh Hà Giang, PV lại nhận được thông tin trả lời rất cụ thể, rõ ràng rằng sẽ xây casino và sân tập golf (18 lỗ) trên công viên địa chất (CVĐC) toàn cầu cao nguyên đá Đồng Văn (gọi tắt là cao nguyên đá Đồng Văn). Đó là những gì họ ghi nhận được từ cuộc hội thảo “Xây dựng các quy hoạch chi tiết CVĐC toàn cầu cao nguyên đá Đồng Văn”, do ông Sèn Chỉn Ly - phó chủ tịch UBND tỉnh Hà Giang - chủ trì, vừa được tổ chức ở huyện Quản Bạ ngày 14-6.

 

Ngày 17/06 vừa qua, TAND quận 3 (TP.HCM) đã tuyên buộc Công ty TNHH đầu tư phát triển nhà Quốc Cường phải bồi thường cho bà Nguyễn Thị Bích Ngọc (chủ căn hộ A1507, chung cư Quốc Cường Gia Lai, quận 7) số tiền 258 triệu đồng.
Trước đó, được biết 24 chủ căn hộ tại Quốc Cường Gia Lai đã khiếu nại và đề nghị Quốc Cường trả tiền phạt giao chậm nhà theo như hợp đồng đã ký kết hai bên, bồi thường do thi công nội thất không đúng như các điều khoản trong hợp đồng hai bên đã ký kết và hoàn lại thuế VAT của phần đất chung đã thu sai. Tổng số tiền các chủ căn hộ này đòi bồi thường hơn 10 tỷ đồng.
Đây là trường hợp đầu tiên xảy ra ở TP.HCM được tòa án phán quyết và quyền lợi của khách hàng được bảo vệ. Đặc biệt, việc khách hàng thắng kiện dường như nằm ngoài dự liệu của Công ty Quốc Cường và các luật sư của họ. Nó tạo ra một tiền lệ cho thấy những người mua nhà vốn “thấp cổ bé họng” và ít hiểu biết về pháp luật có thể thắng kiện những đại gia bất động sản. Tuy nhiên, đây cũng chính là bài học cho các doanh nghiệp bất động xưa này vốn không “thượng tôn pháp luật” và cũng là bài học cho những nhà đầu tư vốn chưa quan tâm đúng mức tới các vấn đề pháp lý.

 

Thông tư số 11/2013/TT-NHNNN Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ có quy định, điều kiện được phép vay mua nhà ở xã hội bao gồm:
Thứ nhất: có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư. Nhà ở này phải có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Hợp đồng phải ký kể từ ngày 07/01/2013.
Thứ 2: phải có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Thứ 3: phải có giấy cam kết của khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Thứ 4: có văn bản xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở.

Thứ 5: Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi khách hàng có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở. Đối tượng được phép vay mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở, hoặc có nhà nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định (dưới 8m2/người).

Thứ 6: Giấy tờ chứng minh nhân thân người vay và người bảo lãnh (nếu có), bao gồm: Giấy Chứng minh nhân dân (trong thời hạn 15 năm); Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Thứ 7: Giấy tờ xác định, chứng minh nguồn thu nhập (Hợp đồng lao động, quyết định lương, giấy xác nhận của cơ quan đơn vị nơi công tác/làm việc, các giấy tờ chứng minh thu nhập khác...

 

Thông tư số 11/2013/TT-NHNNN Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ có quy định, điều kiện được phép vay mua nhà ở xã hội bao gồm:
Thứ nhất: có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư. Nhà ở này phải có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Hợp đồng phải ký kể từ ngày 07/01/2013.
Thứ 2: phải có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Thứ 3: phải có giấy cam kết của khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Thứ 4: có văn bản xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở.

Thứ 5: Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi khách hàng có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở. Đối tượng được phép vay mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở, hoặc có nhà nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định (dưới 8m2/người).

Thứ 6: Giấy tờ chứng minh nhân thân người vay và người bảo lãnh (nếu có), bao gồm: Giấy Chứng minh nhân dân (trong thời hạn 15 năm); Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Thứ 7: Giấy tờ xác định, chứng minh nguồn thu nhập (Hợp đồng lao động, quyết định lương, giấy xác nhận của cơ quan đơn vị nơi công tác/làm việc, các giấy tờ chứng minh thu nhập khác...

 

Nhà nước phải ra tay?

Trên thực tế, không khó để thấy sự ách tắc đang nằm ở chính nguồn tiền. Ở nhiều dự án, cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều không còn khả năng tài chính để tiếp tục, đành chấp nhận “bỏ của chạy lấy người”. Những dự án bị khách hàng kiện đòi nhà hầu hết đều đã chấp nhận “chết” từ nhiều năm nay, ngay tại thời điểm thị trường BĐS bắt đầu lao dốc.

Về phía khách hàng cũng không khá hơn. Với những dự án biệt thự, liền kề hoặc chung cư cao cấp, giá trị BĐS từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng, đến nhận nhà nghĩa là phải đóng 20-30% số tiền còn lại. Mặt khác, khách hàng của những dự án này chủ yếu là dân đầu cơ, lướt sóng, việc đóng băng của thị trường 3 năm qua đã khiến họ kiệt sức thật sự.

Thậm chí khách hàng dự án FLC Landmark không ngần ngại nói thẳng họ không còn đủ tiền để nộp theo giá trị hợp đồng, bất chấp chủ đầu tư đe dọa sẽ thanh lý căn hộ. Tình trạng bế tắc đang diễn ra khiến nhiều chuyên gia băn khoăn về những biện pháp khơi thông thị trường BĐS, bởi thực tế đây là những trường hợp khó xử nhất, nhưng nếu không giải quyết được, thị trường còn thiếu sức sống lâu dài.